ആപ്പ്ജില്ല

വീട്ടുവാടകയ്ക്കും ഇനി 18 % ജിഎസ്ടി നൽകണോ ?

വീട്ടുവാടകയിനത്തിൻമേലുള്ള ജിഎസ്ടി ചർ‌ച്ചകളാണ് എങ്ങും ഉയരുന്നത്. 18 ശതമാനം നികുതി വാടകയ്ക്ക് നൽകേണ്ടത് ആരൊക്കെ ? ഉടമ വാടകയിനത്തിൻമേൽ ജിഎസ്ടി നൽകണോ മുതലായ സംശയങ്ങളാണ് എങ്ങും. ഇതിനെല്ലാം വിശദമായ ഉത്തരം നൽകുകയാണ് ഇവിടെ.

Samayam Malayalam 6 Aug 2022, 12:46 pm
ജിഎസ്ടിയും വീട്ടു വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചർച്ചകളാണ് ഇപ്പോൾ എങ്ങും ഉയർന്നു കേൾക്കുന്നത്. ആദ്യം തന്നെ കാര്യങ്ങൾ ലളിതമാക്കാം. ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു വ്യക്തി വീട്ടുവാടകയിൻ മേൽ 18 ശതമാനം ജിഎസ്ടി നൽകണം. എന്നാൽ ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒരു വ്യക്തി നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല. പ്രോപർട്ടിയുടെ ഉടമയ്ക്ക് വാടകയിനത്തിൻ മേൽ ജിഎസ്ടി ബാധകമല്ല.
Samayam Malayalam new gst rule on house rent


ജിഎസ്ടി രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ഒരു വ്യക്തിക്ക് 18 ശതമാനം ജിഎസ്ടി വീട്ടു വാടകയിനത്തിൻ മേൽ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ സാധിക്കും. ജിഎസ്ടി റിട്ടേണിൽ സെയിൽസിന് നികുതി അടയ്ക്കുമ്പോഴാണ് ഇത് കിഴിവിന് അവകാശപ്പെടാനാവുക. ബിസിനസോ, പ്രൊഫഷനോ നടത്തുന്ന ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരു വ്യക്തി, വാടകയ്ക്കെടുത്ത സ്ഥലത്തിന് ഉടമയ്ക്ക് 18 ശതമാനം ജിഎസ്ടി ഇനി മുതൽ നൽകേണ്ടതാണ്. മാറ്റങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്നാണ് ഇവിടെ വിശദമായി പരിശോധിക്കുന്നത്.

ശമ്പളക്കാരനായ ഒരു വ്യക്തി, വീട്ടു വാടകയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി നൽകണോ എന്നതാണ് ഇപ്പോൾ ഉയരുന്ന സംശയം. 2022 ജൂലൈ 17 വരെ ഒരു വാണിജ്യാവശ്യത്തിനുള്ള പ്രോപർട്ടിക്കു മാത്രമായിരുന്നു ജിഎസ്ടി ബാധകമായിരുന്നത്. എന്നാൽ ജൂലൈ 18 മുതൽ ഇതിന് മാറ്റം സംഭവിച്ചു. ഇത്തരം വസ്തുവകകൾ ഒരു ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തി വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ, പാട്ടത്തിനെടുക്കുകയോ ചെയ്താൽ ജിഎസ്ടി ഈടാക്കും. 47ാം ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ യോഗത്തിലാണ് ഇത്തരമൊരു തീരുമാനം എടുത്തത്. ഇവിടെ വാടകയ്ക്കെടുത്ത വ്യക്തി 18 ശതമാനം ജിഎസ്ടി റിവേഴ്സ് ചാർജ് അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് തുക തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടത്. എന്നിരുന്നാലും അവർക്ക് ഈ മൂല്യം ജിഎസ്ടി റിട്ടേൺ ക്ലെയിം ചെയ്യുമ്പോൾ അവകാശപ്പെടാം.

ജൂലൈ 17 വരെ ഒരു റസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപർട്ടി ജിഎസ്‍ടി നിരക്കുകളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരുന്നു. ഇത്തരം വസ്തുവകകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ ഉടമയോ, വാടകക്കാരനോ ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരാണോ, ചെയ്യാത്തവരാണോ എന്നത് പരിഗണിച്ചിരുന്നില്ല. ഇതിനാണ് ജൂലൈ 18 മുതൽ മാറ്റം വന്നത്.

ഇവിടെ വാടകക്കാരൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തിയാണെങ്കിലും, അല്ലെങ്കിലും പ്രോപർട്ടിയുടെ ഉടമ ജിഎസ്ടി അടയ്ക്കേണ്ടി വരുന്നില്ല. വ്യത്യാസമെന്തെന്നാൽ ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു വാടകക്കാരന് താമസസ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയിനത്തിൻമേൽ എക്സംപ്ഷൻ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ സാധിക്കുന്നില്ല എന്നതാണ്.

ഇവിടെ അടുത്ത സംശയം ഉയരും. ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത ശമ്പളം വാങ്ങുന്ന ഒരു സാധാരണക്കാരൻ ജിഎസ്ടി അടയ്ക്കണോ എന്നതാണ് അത്. വേണ്ട എന്നാണ് ഉത്തരം. അതായത് മാസശമ്പളമുള്ള ഒരു സാധാരണക്കാരൻ ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത വ്യക്തിയാണെന്നു കരുതുക. അയാൾ ഒരു വീടോ, ഫ്ലാറ്റോ വാടകയ്ക്കോ, പാട്ടത്തിനോ എടുത്താൽ അവർ ജിഎസ്ടി അടയ്ക്കേണ്ടി വരുന്നില്ല. എന്നാൽ ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ 18 ശതമാനം നികുതി ബാധ്യത വരുന്നതാണ്.

ഇവിടെ നിയമത്തിൽ 'പേഴ്സൺസ് ' എന്നു നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത് വ്യക്തികളെയും, കോർപ്പറേറ്റ് എന്റിറ്റികളെയും ഉദ്ദേശിച്ചാണ്. ജിഎസ്ടി നിയമത്തിൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന ത്രെഷോൾഡ് പരിധിയിൽ കൂടുതൽ വാർഷിക വിറ്റുവരവുള്ള വ്യക്തികൾ നിർബന്ധമായും ജിഎസ്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ എടുത്തിരിക്കണമെന്നാണ് നിയമം. തങ്ങളുടെ തൊഴിലാളികൾക്കു വേണ്ടി താമസസ്ഥലങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുത്തിരിക്കുന്ന കമ്പനികളെയാണ് ഇത് വൻതോതിൽ ബാധിക്കുക. ഇത് കമ്പനികളുടെ ലാഭ നഷ്ടക്കണക്കുകളിലും പ്രതിഫലിക്കും. എന്നാൽ മതസ്ഥാപനങ്ങളോ, ചാരിറ്റബിൾ സ്ഥാപനങ്ങളോ നടത്തുന്ന താമസസ്ഥലങ്ങളുടെ (സറൈസ് /ഇൻ) വാടകയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി നിരക്കുകൾ ബാധകമല്ല.

ആര്‍ട്ടിക്കിള്‍ ഷോ

ട്രെൻഡിങ്