ആപ്പ്ജില്ല

നിങ്ങളുടെ വീടും സ്ഥലവും മികച്ച വിലയ്ക്ക് വില്പന നടത്താം; പ്രായോഗിക മാർഗങ്ങൾ അറിയാം

ഒരു പ്രോപർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ മനസ്സിൽ തോന്നിയ വില ഇടുകയല്ല വേണ്ടത്. അതിനു ചില ചിട്ടകളും നടപടിക്രമങ്ങളുമുണ്ട്. നിയമപരമായ രേഖകൾ കൃത്യമാക്കുക എന്നത് നല്ല വില ലഭിക്കുന്നതിൽ പ്രധാനമാണ്.

Authored byശിവദേവ് സി.വി | Samayam Malayalam 20 Nov 2022, 11:56 am
നിങ്ങളുടെ വീടോ, സ്ഥലമോ ഏതു തരം പ്രോപർട്ടിയുമാവട്ടെ അത് നല്ല വിലയ്ക്ക് വില്പന നടത്തുക എന്നത് പ്രധാനമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ഡിമാൻഡ് വർധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും പലർക്കും പ്രോപർട്ടി വില്പനയിൽ അബദ്ധങ്ങൾ പറ്റാറുണ്ട്. അതേ സമയം വസ്തു കച്ചവടം ബിസിനസാക്കിയവർ മികച്ച ലാഭവും നേടുന്നുണ്ട്. ഏതാനും ചില കാര്യങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധ പതിപ്പിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ പ്രോപർട്ടി മികച്ച വിലയിൽ വില്പന നടത്താൻ സഹായിക്കും. അത്തരത്തിലുള്ള ചില പ്രായോഗിക മാർഗങ്ങളാണ് ഇവിടെ വിശദമാക്കുന്നത്.
Samayam Malayalam how to sell your property in a fair price
നിങ്ങളുടെ വീടും സ്ഥലവും മികച്ച വിലയ്ക്ക് വില്പന നടത്താം; പ്രായോഗിക മാർഗങ്ങൾ അറിയാം



​വില കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കുക

ഭൂമിയുടെ കച്ചവടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഏറ്റവും പ്രധാനം വില കൃത്യമായി അറിയുക എന്നതാണ്. സാധാരണ ഗതിയിൽ സമീപ പ്രദേശത്ത് അടുത്ത കാലത്ത് വില്പന നടന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടാണ് പ്രോപർട്ടിയുടെ ഏകദേശ മാർക്കറ്റ് വില നിശ്ചയിക്കാറുള്ളത്. എന്നാൽ ഇത് ഏറെക്കുറെ അശാസ്ത്രീയമാണെന്നു പറയേണ്ടി വരും. കാരണം സമീപ പ്രദേശങ്ങളിൽ, അല്ലെങ്കിൽ തൊട്ടടുത്ത സ്ഥലത്ത് വില്പന നടത്തിയ പ്രോപർട്ടിയുടെ സവിശേഷതകളായിരിക്കില്ല നിങ്ങളുടെ പ്രോപർട്ടിക്കുണ്ടാവുക എന്നതാണ് കാരണം.

ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിനേക്കാൾ, സമീപ സ്ഥലത്ത് വില്പന നടന്ന സ്ഥലത്തിന് കൂടുതൽ സൗകര്യമുണ്ടായിരിക്കും. അതിനാൽ‌ത്തന്നെ താരതമ്യം നടത്തുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപർട്ടിക്കുള്ള ഗുണങ്ങളും, ന്യൂനതകളും തിരിച്ചറിഞ്ഞ് ആനുപാതികമായ വില സ്വയം നിശ്ചയിക്കുക എന്നത് പ്രധാനമാണ്. ഒരുപാട് വില കൂട്ടിയിട്ട് പിന്നീട് വില കുറയ്ക്കുക എന്ന തന്ത്രവും ഇക്കാലത്ത് അധികം വിലപ്പോവില്ല എന്ന് ഓർമിക്കാം.

വൃത്തിയുള്ളതും മനോഹരവുമായ പ്രോപർട്ടി

നിങ്ങളുടെ പ്രോപർട്ടി യാഥാർത്ഥ്യ ബോധത്തോടെ മനോഹരമാക്കുക എന്നതും വളരെ പ്രധാനമാണ്. പരിമിതികളുണ്ടെങ്കിൽ അത് പരിഹരിക്കാൻ ശ്രമിക്കാം. ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളുള്ള ലാൻഡ് ആണെങ്കിൽ സമതലമാക്കിയിടാൻ ശ്രമം നടത്താം.വില്പന നടത്താനുള്ള സ്ഥലത്തേക്കുള്ള വഴി വൃത്തിയുള്ളതായിരിക്കുക എന്നതിനും പ്രധാന്യമുണ്ട്. ഫലവൃക്ഷങ്ങൾ, ഉപയോഗമുള്ള ചെടികൾ, പൂച്ചെടികൾ തുടങ്ങിയവ കൊണ്ട് പ്രോപർട്ടി മനോഹരമാക്കാം. ഇതിന് ചെറിയ തോതിൽ ഡിസൈനർമാരുടെ പ്രഫഷണൽ സഹായം തേടുന്നതിലും തെറ്റില്ല. ബിൽഡിങ് പെയിന്റ് ചെയ്യുക, സിമ്പിൾ റിപ്പയർ‍ വർക്കുകൾ നടത്തുക തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും ശ്രദ്ധിക്കാം.

Also Read : ഹോം ലോൺ; ശ്രദ്ധിക്കാനുണ്ട് നിരവധി കാര്യങ്ങൾ

​രേഖകൾ

ലാൻഡ് പ്രൊഫൈൽ അടങ്ങിയ ഒറ്റ ഫയൽ അപ്ഡേറ്റാക്കി സൂക്ഷിക്കാം. രേഖകൾ കൃത്യമായി അടുക്കിയ ഒറ്റ ഫയലായിരിക്കണം അത്.പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകൾ ഇതിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഉടമസ്ഥതാ പ്രമാണം, മുൻപ്രമാണങ്ങളും, പകർപ്പുകളും, ഭൂനികുതി അടച്ച രസീത്, കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ബാധ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഭൂമിയുടെ സ്കെച്ച് ( ഇത് രണ്ടു തരമുണ്ട്. വില്ലേജിൽ നിന്നുള്ള ഫീൽഡ് മെഷർമെന്റ് ബുക്ക് അഥവാ എഫ്എംബി, ലൈസൻസ് സർവേയർ അളന്നു വരച്ച എ4 ഷീറ്റിൽ തയ്യാറാക്കിയ സ്കെച്ച് എന്നിവയാണ് അവ), ഇത് വില്പന നടത്തുമ്പോൾ ആധാരത്തോടൊപ്പം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു നൽകേണ്ടതാണ്. ഇക്കാര്യം പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കാം. ഭൂമിയിൽ കെട്ടിടമുണ്ടെങ്കിൽ കെട്ടിടനികുതി രസീത് ആവശ്യമാണ്. ബിൽഡിങ് പ്ലാൻ,വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നു ലഭിക്കുന്ന റെക്കോർഡ് ഓഫ് റൈറ്റ് , ഭൂമിയുടെ ലൊക്കേഷൻ സ്കെച്ച് എന്നിവയും ഫയലിൽ സൂക്ഷിക്കുക.

​പരസ്യം നൽകാം

അനുയോജ്യമായ വിധത്തിൽ പരസ്യം നൽകുക എന്നതാണ് അടുത്ത പടി.സാധാരണ ഗതിയിൽ പരസ്യങ്ങൾ മൂന്ന് തരത്തിലാണ് നൽകുക. പത്രങ്ങളിലൂടെ, ഓൺലൈനിലൂടെ, എജന്റുമാർ മുഖാന്തിരം എന്നിവയാണ് അവ. ഇതിൽ നിങ്ങൾക്ക് യോജ്യമായത് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഫേസബുക്ക്, ഒഎൽഎക്സ് തുടങ്ങിയ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിൽ നിങ്ങൾക്ക് തന്നെ പരസ്യം നൽകാം. പരസ്യങ്ങൾക്ക് ആദ്യം ലഭിക്കുന്ന പ്രതികരണങ്ങൾ മാത്രം നോക്കി വില്പന നടത്തരുത്. ഇങ്ങോട്ട് വില പറയാൻ കസ്റ്റമറോട് ആവശ്യപ്പെടാം. ഒരു മാസം കൊണ്ട് ട്രെൻഡ് മനസ്സിലാക്കാം. തുടർന്ന് മാത്രം നിങ്ങളുടെ ആ സമയത്തെ സെയിൽ വാല്യു നിശ്ചയിക്കുക.

Also Read : കുറഞ്ഞ ചിലവിൽ വീട് പണിയാം; അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

​വില്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റു കാര്യങ്ങൾ

എല്ലാ നടപടിക്രമങ്ങളും ഉറപ്പാക്കാൻ ശ്രദ്ധ ചെലുത്താം. വെള്ളം, വൈദ്യുതി തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന കാര്യങ്ങൾക്ക് തടസ്സങ്ങളില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാം.നിയമപരാമായ തടസ്സങ്ങളൊന്നും വില്പനയ്ക്കിടയിൽ തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കരുത്. ഇതിനായി ഭൂമി തരം മാറ്റേണ്ടതാണെങ്കിൽ അങ്ങനെ ചെയ്യുക. ഉദാഹരണത്തിന് ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ നിയമം അനുവദിച്ചാൽ നിലം പുരയിടമാക്കാം. വസ്തു പോക്കുവരവ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ ? കരം സ്വന്തം പേരിൽ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ? തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും ഉറപ്പാക്കുക. സർവേ സബ്ഡിവിഷൻ അതായത് അതിർത്തി നിർണയിച്ച് വില്ലേജ് ഓഫീസിലെ രേഖകളിൽ അത് പ്രതിഫലിച്ചിട്ടുണ്ട് എന്നും ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങളും, നിയമപ്രശ്നങ്ങളുടെ നൂലാമാലകളും മറികടക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.

ഭൂമിയിൽ കടബാധ്യതയില്ല എന്നും ഉറപ്പാക്കണം. ബാങ്ക് വായ്പകൾ ഉണ്ടാവരുത്.റവന്യു റിക്കവറി നടപടികൾ വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പെൻഡിങ് ഉണ്ടാവരുത്. മറ്റു ലീഗൽ പ്രോസീഡിങ്സ് ഇല്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കുക, അവകാശത്തർക്കം, അതിർത്തി സംബന്ധമായ പ്രശ്നങ്ങൾ, വൃക്ഷങ്ങളുടെയും മറ്റും സ്ഥാനം സംബന്ധിച്ച തർക്കം, കെട്ടിടത്തന്റെ സ്ഥാനം തുടങ്ങിയ കേസുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അവ സെറ്റിൽ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

അയൽക്കാരുമായി നല്ല ബന്ധങ്ങൾ വളർത്താൻ ശ്രദ്ധിക്കണം. പലപ്പോഴും പരദൂഷണങ്ങളിലൂടെയോ, തെറ്റിദ്ധാരണ വഴിയോ മികച്ച ഓഫർ തടസ്സപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഓർമിക്കാം

നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ സമീപം അതിന്റെ വില വർധിപ്പിക്കത്തക്ക വിധം സ്ഥാപനങ്ങളോ, പ്രോജക്ടുകളോ, റോഡുകളോ മറ്റോ വരാൻ സാധ്യതയുണ്ടോ എന്ന് വിശകലനം നടത്താം. അത്തരം പ്രോജക്ടുകളുടെ ഇപ്പോഴത്തെ നില എന്താണ്? അവ യാഥാർത്ഥ്യമാവാൻ എത്ര വർഷമെടുക്കും തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും കണക്കു കൂട്ടാം. തുടർന്ന് വില്പന എപ്പോൾ വേണമെന്ന് തീരുമാനിക്കാം.

Read Latest Business News and Malayalam News

ഓതറിനെ കുറിച്ച്
ശിവദേവ് സി.വി
ശിവദേവ് സി.വി- സമയം മലയാളത്തിൽ ബിസിനസ് സെക്ഷനിൽ ഡിജിറ്റൽ കണ്ടൻ്റ് പ്രൊഡ്യൂസർ. മാത‍ൃഭൂമി ദിനപ്പത്രത്തിൽ ഒരു വർഷത്തോളം റിപ്പോർട്ടർ/സബ് എഡിറ്ററായി ജോലി ചെയ്തു. ജേണലിസം മേഖലയിൽ 9 വർഷത്തെ അധ്യാപന പരിചയം. സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രത്തിൽ ബിരുദവും, കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ ആൻഡ് ജേണലിസത്തിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദവും കാലിക്കറ്റ് സർവ്വകലാശാലയ്ക്ക് കീഴിൽ നേടി. 2022 ജൂൺ 6 മുതൽ സമയം മലയാളത്തിനൊപ്പം.... കൂടുതൽ

ആര്‍ട്ടിക്കിള്‍ ഷോ

ട്രെൻഡിങ്