ആപ്പ്ജില്ല

REAL ESTATE : വാടക വരുമാനമുണ്ടാക്കാന്‍ മികച്ച മാര്‍ഗമേതെന്നറിയാം

റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുമ്പോള്‍, ബജറ്റ്, കണക്റ്റിവിറ്റി, വാടക, അറ്റകുറ്റപ്പണികള്‍, പ്രവര്‍ത്തനച്ചെലവ്, വാടകക്കാരുടെ ലഭ്യത, വിപണി സാഹചര്യങ്ങള്‍ തുടങ്ങിയ എല്ലാ ഘടകങ്ങളും നിക്ഷേപകര്‍ പരിഗണിക്കണം. ഈ ഘടകങ്ങളെല്ലാം നിലനില്‍ക്കുന്നതിനാല്‍ അനുയോജ്യമായ റിയല്‍ എസ്‌റ്റേറ്റ് മേഖല ഏതെന്ന് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വിശദമായി മനസ്സിലാക്കാം.

Samayam Malayalam 26 Sept 2022, 9:02 am
റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം വര്‍ഷങ്ങളായി വൈവിധ്യം നിറഞ്ഞ ഒരു ജനപ്രിയ നിക്ഷേപ രൂപമാണ്. റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന് പിന്നിലെ പ്രധാന സവിശേഷതകളിലൊന്ന് രണ്ടാമത്തെ വരുമാനത്തിന്റെ രൂപത്തില്‍ ഉയര്‍ന്ന വരുമാനം ആസ്വദിക്കാം എന്നതാണ്.
Samayam Malayalam real estate investment rental income


റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ ഒരു വസ്തു സ്വന്തമാക്കല്‍, നികുതി ലാഭിക്കല്‍, വാടക വരുമാനം പോലുള്ള പ്രധാന നേട്ടങ്ങളുണ്ട്. ഇത് ഇക്വിറ്റി മാര്‍ക്കറ്റ് പോലെ അസ്ഥിരമല്ല. അത് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളെ വളരെ ജനപ്രിയമാക്കി.

വാടകയില്‍ നിന്ന് അധിക വരുമാനം നേടുക എന്നതാണ് ഒരു നിക്ഷേപകന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യമെങ്കില്‍, ഏത് തരത്തിലുള്ള റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപമാണ് കൂടുതല്‍ പ്രയോജനകരം? വാസസ്ഥലമോ ? വാണിജ്യപരമായതോ ?

ഈ രണ്ട് തരത്തിലുള്ള റിയല്‍റ്റി നിക്ഷേപത്തിനും പ്രധാന നേട്ടങ്ങളുണ്ടെങ്കിലും, വാടകക്കാരുടെ ലഭ്യത, സ്ഥലം, പ്രവര്‍ത്തനച്ചെലവ്, പരിപാലനം, പാട്ടം മുതലായവ പോലുള്ള ഏതെങ്കിലും റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് പരിഗണിക്കേണ്ട ചില ഘടകങ്ങളുണ്ട്.

നിരവധി ഘടകങ്ങള്‍ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല, പ്രത്യേകിച്ച് വാസസ്ഥലങ്ങള്‍ സമ്മര്‍ദ്ദങ്ങളെ അതിജീവിക്കുകയും കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യത തേടുന്ന ഇടത്തരം നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് അനുയോജ്യമായ നിക്ഷേപമായി തെളിയിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്തു. എന്നിരുന്നാലും, വാണിജ്യ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിലെ പ്രാരംഭ നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഉയര്‍ന്ന വ്യാപ്തി കാരണം മിക്ക നിക്ഷേപകരും വാസസ്ഥലങ്ങളാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്.

Also Read : LULU Mall : ലുലു മാൾ : കേരളത്തിന്റെ അഭിമാനമായി മാറിയ ബ്രാൻഡ്, ബിസിനസ് വിശേഷങ്ങൾ അറിയാം

എന്നാല്‍ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളിലും ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും ഈ വ്യത്യാസങ്ങള്‍ മനസ്സിലാക്കുന്നില്ല. മാത്രമല്ല ഏതെങ്കിലും ഒരു റിയല്‍റ്റി നിക്ഷേപത്തില്‍ കൂടുതല്‍ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വാസസ്ഥലങ്ങളും വാണിജ്യ ഇടങ്ങളും വിഭാഗങ്ങള്‍ തമ്മിലുള്ള അടിസ്ഥാന വ്യത്യാസം എന്തെന്നാല്‍, ആദ്യത്തേതില്‍ ആളുകള്‍ വീടുകള്‍, അപ്പാര്‍ട്ടുമെന്റുകള്‍, വില്ലകള്‍ തുടങ്ങിയ വസ്തുക്കളില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. അവര്‍ക്ക് താമസിക്കാനോ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കാനോ കഴിയുന്ന പ്രോപ്പര്‍ട്ടികളില്‍ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു എന്നതാണ്. രണ്ടാമത്തേതില്‍, നിക്ഷേപകര്‍ ഷോപ്പുകള്‍, ഓഫീസ് സ്ഥലങ്ങള്‍, വെയര്‍ഹൗസുകള്‍, ഹോട്ടലുകള്‍, റെസ്റ്റോറന്റുകള്‍ മുതലായവയില്‍ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.

റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ വിഭാഗത്തിലെ ഉടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം വാണിജ്യ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തേക്കാള്‍ കൂടുതല്‍ സ്വകാര്യവും അടുത്തതുമാണ്. കാരണം, വാണിജ്യ റിയല്‍ എസ്‌റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തില്‍ ആളുകള്‍ യഥാര്‍ത്ഥത്തില്‍ ആ സ്ഥലത്ത് താമസിക്കുന്നില്ല. വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങള്‍ക്ക് മാത്രമാണ് സ്ഥലം ഉപയോഗിക്കുന്നത്.

വാസസ്ഥലമെന്നത് അടിസ്ഥാന ആവശ്യമായതിനാല്‍ ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നത് ഒരു ആശയമായി വികസിച്ചു കഴിഞ്ഞു. വാടകക്കാരന് ചുരുങ്ങിയതും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും അവശ്യവസ്തുക്കളും മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ. അതിനാലാണ് ഒരു റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ പ്രവര്‍ത്തനച്ചെലവ് വാണിജ്യ സ്വത്തിനെക്കാള്‍ കുറവാകുന്നത്.

വാണിജ്യ വസ്തുക്കളില്‍ വാടക കൂടുതലും, വാടക കാലാവധി ദൈര്‍ഘ്യമേറിയതുമാണ്. അതിനാല്‍ ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിലെ നിക്ഷേപം ഉയര്‍ന്നതാണെങ്കില്‍ ആദായമുണ്ടാവണം. വാണിജ്യ വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തില്‍ റിട്ടേണ്‍ കൂടുതലാണെങ്കിലും അപകടസാധ്യതയും കൂടുതലാണ്. വാസസ്ഥലങ്ങളില്‍ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി വിപണി മന്ദഗതിയിലാകുമ്പോള്‍ വാണിജ്യ വസ്തുക്കളുടെ വാടക മൂല്യം ഗണ്യമായി കുറയും.

വാണിജ്യ വസ്തുക്കളില്‍ വാടക കൂടുതലാണെങ്കിലും, സ്ഥലം, സ്ഥാനം തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങള്‍ അതിന്റെ വാടക മൂല്യത്തെ ബാധിക്കും. കൂടാതെ, കുറഞ്ഞ വാടക കാരണം ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിനേക്കാള്‍ വാസസ്ഥലങ്ങള്‍ക്ക് വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്തുന്നത് എളുപ്പമാണ്. ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന്റെ പുനര്‍വില്‍പ്പനയും വാണിജ്യ വസ്തുവിനെക്കാള്‍ തടസ്സരഹിതമാണ്.

കൂടാതെ, റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ ഉത്തരവാദിത്തം ഉടമയുടെ മേല്‍ വരും. അതേസമയം ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തില്‍, വാടകക്കാരനാണ് ഉത്തരവാദി.

നിയമപരമായ കാര്യങ്ങളില്‍ രജിസ്ട്രേഷന്‍ മുതലായവയുടെ കാര്യത്തില്‍ ഒരു വാസസ്ഥലത്തേക്കാള്‍ സങ്കീര്‍ണ്ണമാണ് വാണിജ്യ സ്ഥലം സമ്പാദിക്കുന്നത്.

റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റില്‍, മൊത്ത വാടക വരുമാനം സാധാരണയായി പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ മാര്‍ക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തില്‍ പ്രതിവര്‍ഷം 3-5 ശതമാനം എന്ന പരിധിയിലായിരിക്കും. അതേസമയം ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തില്‍ ഈ കണക്ക് ഏകദേശം 6-10 ശതമാനമായി കുതിക്കുന്നു.

Also Read : വീട് വാങ്ങാനുള്ള നല്ല സമയം ഇതാണോ? 5 കാര്യങ്ങള്‍ അറിയൂ...

താമസസ്ഥലങ്ങളുടെ വാടക, ഗതാഗതം, മാളുകള്‍, ഷോപ്പിംഗ് സ്ഥലങ്ങള്‍, എന്നിങ്ങനെ സമീപത്തെ സൗകര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടക സാധാരണയായി പ്രതിവര്‍ഷം 8-10 ശതമാനം വര്‍ദ്ധിക്കുന്നു, പക്ഷേ വിപണി മന്ദഗതിയിലായാല്‍ നിശ്ചലമായി നില്‍ക്കുകയോ അല്‍പ്പം കുറയുകയോ ചെയ്യാം.

ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തില്‍, നഗരപ്രദേശമാണെങ്കില്‍ 5-6 കോടി നിക്ഷേപിച്ചാല്‍ പൊതുവെ ഏകദേശം 15-20 ലക്ഷം വാര്‍ഷിക വാടക ലഭിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, വാടകകരാര്‍ ദീര്‍ഘകാലത്തേക്ക് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാല്‍, ഒരു റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയുടെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ എല്ലാ വര്‍ഷവും വര്‍ദ്ധനവ് ഉണ്ടാകില്ല. കൂടാതെ, വാടക ഉയര്‍ന്ന നിലയിലായതിനാല്‍ വാടകയില്‍ ഉയര്‍ച്ചയുടെ സാധ്യത പരിമിതമാണ്.

ബജറ്റ് ഒരു പരിമിതിയല്ലെങ്കില്‍, ദീര്‍ഘകാലത്തേക്ക് ഉയര്‍ന്ന സമ്പാദ്യം സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതാണ് ലക്ഷ്യമെങ്കില്‍, വാണിജ്യ സ്വത്ത് മികച്ചതും സുസ്ഥിരവുമായ നിക്ഷേപമാണ്. വാടകക്കരാര്‍ ദൈര്‍ഘ്യമേറിയതായതിനാല്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് ഒന്നിലധികം വാടകക്കാരുമായി ഇടപെടേണ്ടി വരില്ല.

നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ് കുറവാണെങ്കില്‍, റസിഡന്‍ഷ്യല്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാവുന്നതാണ്. വാടക ശേഖരിക്കാനോ എളുപ്പത്തില്‍ വില്‍ക്കാനോ ഇത് ഉപയോഗപ്രദമായിരിക്കും.

Read Latest Business News and Malayalam News

ആര്‍ട്ടിക്കിള്‍ ഷോ

ട്രെൻഡിങ്